求決定，歸根結底決定價格的因素是客戶的需求。”
寧靜蕾繼續的道：“既然顧客有需求，那麼如何定價格呢？畢竟不單隻有我們在賣房子，我們談到了購買的三個要素，通常將產品價值除以價格叫做產品的效能價格比。在大家的心目中，我們房子的性比價肯定比不上新建的樓盤。但是我想問一下，在同樣的需求下，客戶會不會一定買效能價格比最好的產品呢？”
陶菲菲和周雅卿、盧廣盛相互想對視，心想這不是明知故問，在同樣路段，同樣價格，誰不會選擇價效比好的房子呢？
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正文（ha18。com） 第441…445章
非凡人生 【嬌豔帝國】第四百四十一章 人約黃昏◎
【嬌豔帝國】第四百四十一章人約黃昏◎
盧廣盛是“師爺”，對於性比價還是有一定認識的，於是說道：“毫無疑問，客戶總是購買效能價格比好的產品。＇看小說上哈十八ha18。com＇物廉價美，誰不喜歡？”
寧靜蕾不直接否定，搖搖頭說道：“我一個好朋友幾年前要買車，她喜歡高大的suv，最後決定要買寶馬x5，寶馬x5的效能價格比好不好呢？”
盧廣盛猶豫著說道：“x5的效能當然不錯，可是除以價格就不好說了。”
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寧靜蕾微笑的道河：“我在美國留學呆過，我也去美國寶馬4s店看過，同樣車型在美國4s店裡的價格是6萬多美元，合人民幣40多萬。這車到了中國就賣將近100萬元人民幣，效能一樣，價格翻倍，大街上為什麼還到處都是寶馬x5呢？大家再想想，是寶馬x5的效能價格比好？還是廣州本田crv的好？”
盧廣盛若有所悟：“應該是crv的效能價格比好吧？”
寧靜蕾說道：“中國人喜歡穿的是義大利名牌衣服，隨便一件套裝就上萬，一條絲巾至少數千元，是這些名牌衣服效能價格比好，還是國產的幾百元一件的衣服效能價格比好呢？”
一旁的陶菲菲似乎聽出了什麼，腦子回想一下已經想明白，大聲回答：“當然是crv和國產的衣服效能價格比好。”
寧靜蕾得到這個答案繼續問道：“這就是問題的所在。如果crv和國產的衣服效能價格比好，那些大款是傻瓜嗎？為什麼非要用100萬去買美國只賣40多萬的車？〃
陶菲菲想也不想：“品牌唄。開著crv去見客戶，你頂多是個白領，開著x5帶著客戶兜風，客戶肯定覺得你是大老闆。”
寧靜蕾笑著點頭：“沒錯，是品牌，品牌就是客戶的信賴感。大家想想，你們去商場買洗髮水和啤酒的時候，會買效能價格比最好的產品嗎？不會，你總是會買你信賴的產品。客戶也不會買效能價格比最好的產品，他們只會買最信賴的銷售人員和公司推薦的產品，這就是客戶關係。我們在公司裡都銷售同樣的產品，業績卻各不相同，一個關鍵的原因就是客戶關係的差異，因此信賴是客戶採購的第四個要素。我想知道，在n市，陽光集團是一個怎麼樣的企業，我們的品牌價值，在房地產中佔據什麼樣的位置？”
寧靜蕾這麼一分析，大家都沉默，顯然對於寧靜蕾的分析，他們顯得無比的佩服。
凌軒看大家不出聲，於是總結性的發表自己的意見道：“寧總算是給我們上了一堂課，終身受益啊，大家覺得呢？”
盧廣盛點點頭，道：“的確如此。”
凌軒道：“按照我們陽光集團在本市的品牌影響和美譽度，我看四千三這個定價不成問題，爛尾樓又怎麼樣？顧客有需求，我們已經取得政府修改