2016年1月11日，剛進臘月，袁氏集團公共關係事務中心接到了莊兒電視臺遞交過來的參加節目的邀請。
莊兒電視臺第二套經濟頻道《說話》欄目，希望能邀請袁旭參加一次特別節目，這次節目的主要內容是回顧2015年的房地產市場，節目會邀請三位地產企業負責人，一位經濟專家共同參與。
袁旭讓公共事務中心回覆莊兒電視臺，安排安家地產總裁周陵南參加，沒想到對方直接回復了，希望能夠邀請袁旭本人，而且為了表示誠意，莊兒電視臺的一位副臺長親自趕赴到了琴島來邀請袁旭參加這個節目。
有道是伸手不打笑臉人，更何況《說話》欄目也算是袁旭的老相識了，之前也曾經安排過一次專訪，而且李鈺的大伯李振東也受人所託給自己的這個侄女婿打來了電話。
權衡再三，袁旭還是答應了對方的邀請。
1月17日，臘八節，袁旭帶著媳婦孩子一起來到了京城。
既然要來，正好也順便拜訪一下老李家，李鈺的太奶奶身體健康狀況不太樂觀，已經住進了協和醫院，據主治醫生說，老太太已經開始出現器官衰竭現象了。
畢竟已經是百歲老人了，歲月不饒人啊。
簡單的跟家裡的長輩們見了個面，把媳婦孩子留在老宅裡，袁旭就乘車來到了京城東三環的莊兒電視臺的大褲衩大樓。
得到訊息的經濟頻道總監和《說話》欄目的製作人在一樓將袁旭迎進了樓，略微寒暄了一陣子，對於這位央宣部大佬的侄女婿，他們自然不敢怠慢。
節目製作人簡單介紹了一下這期節目的大概設定。
節目主要是想透過談話的形式，對過去一年的房地產市場做一個非正式的總結展望，邀請來的嘉賓，除了袁旭，還有永遠大集團董事局主席許皮帶，以及億達集團董事長王康林，還有一位經濟專家，京城大學房地產研究所的一位教授。
對於參與節目的嘉賓，袁旭並沒有提什麼意見，自己來參加莊兒電視臺的節目，已經算是給了對方極大的面子了，至於現場做節目，袁旭自然會秉承少說多聽的態度。
好在其餘的兩位嘉賓袁旭也算是熟悉，都是有表演慾的老闆，自己摸摸魚應該不成問題。
各種準備完成之後，工作人員來到休息室請袁旭到演播廳準備開始進行節目的錄製，莊兒電視臺倒是豪橫，節目開始前的休息室都是每位嘉賓單獨一間，由於候機時間比較緊張，相互之間也就沒有串門拜訪，再者說了，都是一方大佬，誰主動去拜訪誰都不是那麼太合適不是？
節目錄制開始，主持人先是持稿介紹了一下過去的2015年度房地產市場的大概情況。
從2014年年中開始，全世介面對米國量化寬鬆退出的危機，同時，華夏也在這一年開始推進經濟結構轉型，出現了所謂的“陣痛期”。
在2014年，華夏在高速發展了24年以後，首次出現增速變慢，市場預期開始變得不樂觀。
表現在房地產市場上，從2014年下半年，特別是年末兩個月，全國樓市庫存高企，庫存去化週期一度高達5年，庫存高，購買力不足，部分地區房價開始出現下跌，帶來的後果便是地方財政格外緊張，房企收益持續縮減，有較小的開發商開始在寒冬中倒閉。
就連知名房企也開始高喊活下去，例如萬可，在這一年喊出的口號是，“樓市進入白銀時代”。
於是，全國各大城市開始了一波轟轟烈烈的去庫存化運動。
截止2014年底，除了四大一線城市，全國所有城市全部取消限購政策，即便是四大一線城市，也都出臺了更加寬鬆的購房政策，就像鵬城，二套房貸款首付比例就回落到了40%。
與此同時，央行