在一年之內，連續進行了6次降息，房貸利率從6.55%降至4.9%，期間又進行了5次降準，釋放了大量資金。
經過各種政策的連續刺激，房地產市場終於從2015年的6月開始回暖，房價重新開始上漲，到2015年年末，所有重點城市房地產價格開始快速上漲，部分三四線城市房價甚至開始翻番。
在這種背景下，莊兒電視臺準備這樣一期節目，希望透過業內人士和專家的分析，對過往房地產市場週期進行分析，對當前不斷高企的房價進行剖析，同時也對國家有可能採取的措施進行預測，以期能夠對今年的房地產市場做出合理的分析指導。
主持人在分析完市場和政策背景後，首先請房地產企業的嘉賓進行分析發言，雖然沒有明說首先請哪位發言，但是她的話筒，已經遞向了袁旭的方向。
沒想到一旁的許皮帶卻是站了起來，伸手接過了話筒。
袁旭衝著有些尷尬的主持人笑了笑，微微頷首，示意對方沒關係，這也讓主持人心裡對袁旭的印象更是大好。
許皮帶站起身來之後便沒有再坐回去，伸手解開自己西裝的扣子，腰間的愛馬仕皮帶扣在演播室射燈的照射下反射出金燦燦的光芒。
“大家下午好，我是許皮帶。”
“主持人讓我說一下對房地產市場的看法，我覺得，永遠大集團的發展史，其實就是我們國家房地產市場發展的一個縮影。”
“1996年6月26日，永遠大在羊城註冊成立，我們從零開始，七八個人，擠在一間不足100平米的房間裡辦公，當時的羊城，已經有大大小小近2000家房地產企業，又趕上亞洲金融危機，我們開發的樓盤，沒錢買地，是從銀行貸款了500萬，付了土地定金。”
“首期我們沒錢開工建設，是靠施工企業貸資建設，達到了預售條件，我們為了公司的快速發展，以每平方米2800元的虧損價格開盤，開盤當天，兩小時就被搶購一空，實現銷售額8000餘萬元，獲得了公司起步發展非常寶貴的第一桶金。”
“從那時候起，我們就確立了以規模而取勝的發展戰略，同時確立了我們的艱苦創業、努力拼搏、無私奉獻開拓進取的永遠大企業精神，以及精心策劃、狠抓落實、辦事高效的永遠大工作作風，質量樹品牌、誠信立偉業的永遠大企業宗旨。”
“經過第一個十年的發展，到2006年，永遠大已經躋身華夏房地產20強，當時，我們審時度勢，開始了我們的規模加品牌的發展戰略。”
“並且開始實施我們的拓展全國，邁向國際的第四個三年計劃，從那時起，永遠大開始從羊城向全國拓展，在運營方面，我們確立了統一規劃、統一招標、統一採購、統一配送的標準化運營模式，同時在產品定位方面，我們確立了與精裝修交融的民生地產戰略。”
“2009年11月5日，永遠大在港島成功上市，目前，永遠大已經進入多元加規模加品牌的發展戰略階段，並且正在實施我們的夯實基礎多元發展的第六個三年計劃。”
“作為一家民營企業，永遠大這20年所取得的成就，無不得益於國家的改開政策，還有全社會的巨大支援，在這裡，我要特別感謝國家，感謝這個偉大的時代。”
“因此，從永遠大的發展歷程就可以看出，在這個偉大的時代，我們的經濟形勢總體是一直向好的，具體到房地產市場上，雖然過程有所波折，但是市場的整體繁榮度是越來越高的。”
“得益於經濟社會的高速發展，我相信，今年，或者說以後的很多年，我國的房地產市場仍然會是一個蓬勃發展，充滿生機的市場。”
對於許皮帶，袁旭當然不陌生，早幾年安家地產鵬城的鵬城灣開盤，許皮帶還支援了一套，並由此