玩笑。說星華地產的樓盤如果單價低於一萬，就算開發失敗。
這樣的價位在2年全國房價不過兩三千，北上廣中心樓盤才一萬出頭的情況下的確讓人咋舌。據星華地產自己的預測顯示，24年北上廣等大城市房價會保持繼續上升的態勢，星華地產要準備在各中心城市推出價位4—6萬的高價盤，也難怪星華地產雖然開發面積在全國地產十強中盡陪末座，但銷售額和利潤都居全國第一，頭號地產商實至名歸。
藉助楊星重生的優勢和9年國家推動住房改革商品化的東風。星華地產大概是楊星最少過問的公司，房地產行業本就屬於資本密集型產業，對於技術和人才的要求都不太高，在發展前期。只要有足夠的資金和人脈關係，低價拿地高價賣樓是穩賺不賠的買賣。至少在楊星重生前，國內房地產都是少數產品價格只漲不跌的行業，只要心不太黑，能保證建築質量。那肯定有錢賺，只是賺多賺少而已。
何況星華地產依靠同門兄弟的關係，打造了牢不可破的“棋局”商業模式，先在城市中心大片舊城改造。然後大量引入百貨商場、超市、電器連鎖、酒店、快餐店、影院等商業娛樂設施，迅速聚攏人氣。這樣開發一個專案成功一個。還藉機滲透到與房產相關的其他產業，如物管、旅遊、連鎖酒店等等。現在單看資本，星華地產不但是國內老大，還躋身香港地產行業前幾名，對香港地產四大天王恆基兆業、和黃、新世界和新鴻基都構成了一定威脅。
風光背後，星華地產上下都野心勃勃向著楊星確立的新目標前進，那就是“衝出亞洲，走向世界”。由於房地產產品位置不可轉移的特殊xìng，世界上還沒有一家能夠算得上是處於霸主地位的地產大公司。即使是香港地產四大天王，也只是在狹小的香港市場稱王，遠做不到在世界其他地方攻城略地。
而這幾年安義禮就忙於此事，他趁東南亞金融危機之際，大量收購泰國等國家的爛尾樓重新翻修後再出售，由於這幾年東南亞逐漸恢復元氣，這些樓盤的價格已超過金融危機前，星華地產不但獲得了不錯盈利，還趁勢打進了當地地產市場。
同時星華還透過旗下旅遊酒店等業務滲透進加拿大英國等發達國家房產市場，並在美國等地採取收購的辦法成為新的房地產玩家。在發達國家，房地產生意已經發展到更高一級的水平，房地產信託投資就是主要的一種投資方式。
房地產信託基金是將房地產投資基金化的一種手段，就是把流動xìng較低的非證券形態房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，房地產證券化包括房地產專案融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
reits最早出現在美國，是一種以發行收益憑證方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。reits具有門檻低、分紅比例高、流動xìng強等優勢，因而是中小投資者間接投資房地產的良好途徑。
此外reits與股票、債券市場的相關xìng較低，在投資組合中配置一部分不動產基金，可最佳化投資組合，有效分散單一投資證券市場的風險，現在已經是發達國家家庭投資的重要組成部分。
reits的魅力在於透過資金“集合”，為中小投資者提供投資於利潤豐厚房地產業的機會，國外房地產依舊是總價高昂的奢侈品，一般人很難插足。而專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，大大分散了房地產投資風險。
reits投資人所擁有的股權可以轉讓，具有良好變現xìng。同時reits也是少數能夠滿足投資者投資世界範圍地產的投資手段，從reits國際經驗看，幾乎所有reits經營模式都是收購已有