商業地產並出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發xìng投資的reits存在。
由於reits並不同於一般意義上的房地產專案融資，在美國這樣一個人口地理已經比較穩定、地產市場早已整合完畢的市場，地產公司大體可以分成兩類，持有型和開發型，reits就是持有型地產的代表。
星華地產透過收購美國幾個中小型reits，既取得了進軍美國地產的通行證，又為國內許多投資者投資海外房產開闢了一條捷徑，儘管國內因為政策原因還沒有放開reits，但現在就有不少投資者私下找到星華地產，想要透過reits投資美英等發達國家的房產。
經過這樣一系列運作，星華地產早已不是一家單純的房地產開發商，而是融金融、旅遊、物管等各類與地產生意相關業務於一體的大型產業集團。安義禮此時找上楊星，就是因為他看中了一筆大生意，他對楊星當年化腐朽為神奇，將běi ；jīng玫瑰園浴火重生的本領記憶猶新，雖然該專案已經透過星華上層討論，但他總感覺不踏實，還是希望楊星來最後把一下關。
“阿聯酋迪拜世界公司最新推出‘世界島專案’，現在誠招世界投資者來此投資，黃金般投資機會，擁有極大投資回報……”楊星看完這個專案簡介後臉上的表情可謂豐富多彩，安義禮看得心中七上八下；好半天才聽楊星問道：“這個專案是誰推薦給你的？”
安義禮聽老闆口氣覺得這事有些懸，趕忙解釋事情來龍去脈。原來星華地產要進軍世界，就把觸角伸向世界各地，到處尋找有潛質的專案，由於在美國收購reits的成功，安義禮覺得要借重reits海外投資房產的專業人才，就讓reits基金管理層提供建議。
美國reits基金給他推薦的就是中東阿聯酋迪拜這家名為迪拜世界公司開發的“世界島”專案，認為它的投資回報非常理想。為了證明這一點，reits不但向安義禮提供了關於迪拜世界公司的詳細背景和建成專案介紹，還為他牽線搭橋，讓他親自到迪拜會見了當地酋長等一大票中東富翁，以佐證他們建議的可行xìng。
安義禮的迪拜之行讓他對這座城市很有好感，覺得這簡直就是地產商的天堂，回香港後向公司高層竭力勸說進軍那裡，好大展拳腳。不過由於星華地產這是首次涉足中東地區，所以為了穩妥，他決定還是先選擇和迪拜最有實力的開發商迪拜世界公司合作，先試水開發“世界島”，不過他的理智告訴他此事十拿九穩，但侵yín地產多年的本能讓他始終不放心，沒想到看到老闆表情如此古怪，就覺得此事只怕沒他想的那麼簡單。
楊星表情古怪的主要原因是他實在不想給安義禮他們潑冷水，星華地產一路走來沒出現大的偏差，楊星對其的指點也明顯弱於對星富投資和星雲電子等公司，他們依然取得如今的成績是出乎他預料的，可以說安義禮他們功不可沒，如今更是能涉足發達國家房地產信託基金領域，把房產生意做得越發有聲有sè，單看這份投資報告，可以說毫無瑕疵，只是他卻知道這個世界島是個大泥潭，陷進去就出不來了！（。。）
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章節目錄 第六百七十六章 迪拜
作為昔年世界上地跨歐亞非的大帝國，阿拉伯國家雖然在近代落後，但瘦死的駱駝比馬大，在中東地區依舊保持了頑強的生命力。中東地區盛產的石油，更是讓二戰後以阿拉伯灣和波斯灣之間眾多酋長國家王室藉助石油美元財富膨脹，不但保住了自己封建王位，還經過一系列改良完成�